아파트 담보 대출 금리 비교 한도 은행별 조건을 알아보고, 제2금융권 저축 은행 보험사의 후순위 주택 LTV95%비율 추가 한도 이자 서류 주택 담보 대출 갈아타는 방법 정리 올해 초까지는 연내 금리가 떨어질 수 있다는 소문이 많았지만 현실은 되지 않았고 오히려 내년까지 고 금리 기조가 계속될 전망입니다.그나마 다행인 점이 있다면 주택 담보 대출 규제로 자금 조달이 어려웠지만, 현재의 규제 지역이 대부분 해제되면서 주택 담보 대출의 진행이 다소 쉽게 됐다는 점입니다.다만 DSR을 강화한다는 이야기도 있고 다른 규제가 많기 때문에 여전히 자금 조달이 어려운 상황입니다.그나마 일반 지역에 공급된 곳이 많기 때문, 다주택자가 주택 담보 대출을 이용하기 쉽게 됐지만 DSR한도 초과로 추가 자금 조달이 여전히 고통이었습니다.생활 안정 자금은 연간 2억원까지 이용할 수 있지만 올해 말까지 운영된다는 소문이 나돌고 있어 향후 대출 받는 것이 어려워질 것입니다.
돈이 부족하다고 함부로 빌릴 수는 없으니 좋은 조건이 없는지 찾아봤는데요.코로나 시국 때 회사를 나와 사업을 시작했지만 타이밍이 좋지 않아 매출이 나오지 않아 지금은 통장 잔고가 거의 남아 있지 않습니다.추가 자금을 마련해야 했기 때문에 아파트 담보 대출 금리 비교로 이자 비용을 줄일 생각이었어요.은행에서 선순위 주식 담보를 받아도 제2금융권에서 후순위로 대환하거나 추가 자금만 조달할 수도 있었는데요.규제 때문에 돈줄이 막혔다는 얘기가 많았지만 후순위 방법은 DSR과 무관하기 때문에 여전히 고액의 승리가 필요할 때 유용했습니다.
오랫동안 회사를 다니면서 겨우 아파트 한 채를 살 수 있었는데 그때는 지금처럼 시세가 높지 않고 선순위만으로도 충분했습니다.그러다 사업을 시작하면서 통장 잔고가 줄어들기 시작했고, 사업자 대출을 더 이상 받을 수 없게 되면서 주택담보대출까지 알아봐야 했는데요.최대한 신용상품만 이용할 생각이었지만 부채비율이 높아지고 평점이 깎이는 바람에 더 이상 한도가 나오지 않았습니다.그러다 보니 어쩔 수 없이 아파트 담보대출 금리 비교까지 하게 됐습니다.매출만 잘 나왔다면 아파트 담보대출 금리 비교 없이도 경기가 회복될 때까지 버틸 수 있지만 고금리 대출도 있어 버티기가 쉽지 않았습니다.추가 자금을 마련해야 해서 제2금융권 아파트 담보대출 금리 비교를 해봤는데 걱정했던 것보다는 이자비용이 저렴해서 망설임 없이 신청했습니다.
인기글
절차가 복잡하다고 생각했지만 오히려 1순위보다 쉬운 편이고 담보 여력도 충분해 충분히 마련할 수 있었습니다.추가 담보 설정이 필요했기 때문에 최대한 피하려고 했지만 지금 가능한 방법은 카드론이나 현금서비스가 전부이기 때문에 위험이 있더라도 주택담보대출을 이용하는 것이 좋다고 판단한 것입니다.우선 부동산 시세를 확인했어야 했는데 KB부동산 기준으로 5000만원만 넘으면 가능했습니다.그리고 지역도 중요했지만 불가능한 곳이 있는 것은 아니었지만 수도권은 시세도 높고 수요도 많기 때문에 우대 조건을 적용하는 곳이 많았습니다.그리고 아파트나 오피스텔처럼 바로 조회되는 매물이 선호되고, 주택이나 빌라처럼 조회가 어려운 곳은 감정평가를 해야 하는 경우도 있었습니다.
게다가 서울과 수도권은 담보인정비율(LTV)이 높아 한도가 충분히 나왔습니다. 주택담보대출 한도는 시세에 따라 달라지는 부분으로 고가 주택은 40억 이상 나오기도 했습니다.그리고 시중은행에서 주택담보대출을 신청했을 때 투기과열지구에 있으면 LTV 50%만 가능했지만 추가 주택담보대출 없이는 사실상 매입이 불가능했습니다.하지만 금융사는 후순위까지 가능했기 때문에 선+후순위를 포함해 LTV 95%까지 한도 추가가 가능하기 때문에 대안으로 떠올랐습니다.한도금액은 시세, 담보여력, 지역 등에 따라 달라졌지만 금리는 차주의 평점에 영향을 받아 잘 관리했다면 은행과 비슷한 수준으로 받을 수도 있었습니다.
사업을 포기하고 싶지 않았기 때문에 아파트 담보 대출 금리 비교를 하게 되었는데요.예전부터 제2금융은 이자가 비싸다는 얘기를 들어서 무서워했는데 다행히 은행과 별반 다르지 않았습니다.오히려 한도가 높게 나온다는 장점이 있어서 마음에 들었습니다.이율은 최저 4.55%에서 최고 15.65%까지 적용됐는데 신용평점을 잘 관리했다면 저렴하게 추가자금이나 차환자금을 마련할 수 있었습니다.무엇보다 주택담보였기 때문에 주부나 무직자처럼 경제활동을 하지 않는 사람들도 한도가 높게 나온다는 장점이 있었습니다.
게다가 저처럼 사업체를 운영하고 있거나 등록증을 가지고 있으면 DSR 규제를 피해 한도를 높일 수 있었습니다.다만 등록증이 없다고 해도 가계자금으로 LTV 80%까지는 가능했기 때문에 상환금을 제때 내지 않거나 세금이나 공과금을 미납하지 않았다면 목돈 마련이 가능하다는 점은 같았습니다.한도는 부동산 시세마다 달랐지만 수도권 아파트라면 3~4억 정도는 어렵지 않게 확인할 수 있고 고가주택이라면 10억원 이상도 가능하다고 들었습니다.하지만 주택마다 가격이 천차만별로 다른데다 지역에 따른 차이도 존재하는 만큼 직접 조회해보는 것이 좋을 것 같습니다.만약 추가 근저당 설정이 부담스럽고 필요한 금액이 1억원 미만이라면 무담보로 진행하는 아파트 대출이 적절한 대안이 될 수 있었습니다.
아파트 대출은 등기부등본 없이 진행되는 신용상품으로 조만간 집을 팔 생각이거나 세입자를 넣을 계획이라면 꼭 알아야 할 상품이었습니다.금리가 주택담보대출보다는 다소 높은 편이었지만 그래도 1억원 정도의 자금을 담보 제공 없이 빌릴 수 있다는 장점이 있었습니다.본인 명의, 공동 명의, 배우자 명의 모두 상대방의 동의 없이 진행할 수 있었기 때문에 가족에게 알리지 않고 필요한 자금을 조달할 수 있었습니다.정리하자면 목돈이 필요할 때 추가 근저당이 가능하고 1억 이상 필요하다면 주택담보대출을 그렇지 않으면 자산론을 이용하면 될 것 같습니다.
