토지 구입 전 확인해야 하는 것 (feat.좋은 토지 구입하는 법)

이렇게 땅은 가격과 위치도 중요하지만 내가 하고자 하는 행위를 할 수 있는 땅을 구입하는 것이 가장 중요한 체크 포인트입니다.나에게 필요한, 나에게 맞는 좋은 땅을 구입하세요.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

안녕하세요, 오늘은 토지 매입에 대해 이야기하려고 합니다.저번에 친구랑 얘기하다가 땅을 사야 한다고 땅 얘기가 오갔어요.그럼 땅은 왜 사는 걸까요?여러가지 이유가 있겠죠?집을 짓는 사람, 상가를 짓는 사람, 공장을 짓는 사람, 농사짓는 사람, 투자를 하려는 사람 등인데 토지를 구입했는데 원래 목적대로 사용하지 못하면 그 땅은 잘못 구입하게 되었을 것입니다.그래서 이번에는 토지 구입 전에 확인할 사항에 대해 알아보겠습니다.

토지 구입 전 주변 사람들의 말을 참고하는 것도 좋지만 가장 중요한 것은 스스로 확인하는 것입니다. 해당 토지에 대한 서류를 확인하고 해당 지자체에 문의하는 것이 좋습니다.특히 인허가를 내는데 어렵거나 불가능한 땅이 있습니다.그린벨트 지역, 즉 개발제한구역이나 군사시설 근처의 토지, 백두대간보호구역, 국립공원, 상수원보호구역, 문화재보호구역 등은 인허가가 어렵거나 불가능하다고 보시면 됩니다.

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그리고 이거는 거의 모를 수도 있는데 ‘비오톱’이라는 게 있어요.비오톱이란?(Biotope) 인간과 동식물 등 다양한 생물종의 공동 서식지를 말합니다.즉 야생생물이 서식하고 이동하는데 도움을 주는 숲, 가로수, 습지, 하천, 화단 등 도심에 존재하는 다양한 인공물이나 자연물로 지역 생태계 향상에 기여하는 작은 생물 서식 공간이라고 생각하시면 됩니다.비오톱은 5년마다 실시되는 도시 생태 현황도 조사 결과에 따라 결정되며 다음과 같은 등급으로 나뉩니다.

1등급 대상지 전체에 대해서는 절대보전 필요, 2등급 대상지 전체에 대해서는 절대보전 우선, 3등급 대상지 일부에 대해서는 보전 우선, 나머지 지역은 토지이용 제한 필요, 4등급 대상지 일부 토지에 대한 토지이용 제한 필요, 5등급 부분적 개선 필요

1등급은 생물 분포도가 가장 좋은 곳으로 (예: 숲, 습지 등) 절대적인 보전이 필요한 곳으로 개발 제한 지역이 해제되더라도 공원 부지로 조성되기 때문에 투자 가치가 없다.5등급은 인간이 이미 개발한 보존가치가 없는 곳으로 이미 주거나 상업지역으로 개발돼 가격이 높기 때문에 투자가치가 떨어진다.- 비오톱 등급 확인 방법-

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또한 토지 근처에 고압선이 있으면 개발이 어려운 경우가 있습니다.축사나 묘지, 폐기물 처리장 등이 있으면 개발은 가능하지만 토지의 효율적인 이용은 어렵겠지요?이렇게 땅을 구입하려면 정말 알아봐야 할 것이 많습니다.싸고 좋은 땅도 좋지만 내가 원하는 땅을 구입해야 땅을 잘 샀다고 할 수 있으니까요.